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(Mo - Fr 9-18 Uhr)

Wohn- und Gewerbeensemble

Moritzstraße 7 / Viktoria-Ufer 17, 13597 Berlin – Spandau

Größe
17 Zimmer
403 m²
Kaufpreis
1.415.000 €

Eine Rarität direkt in der historischen Altstadt Spandau: Das Objekt besteht aus zwei denkmalgeschützten Häusern und liegt in unmittelbarer Nähe zum Mühlengraben. Umgeben von Fachwerkhäusern, Restaurants, Ladengeschäften und den alten Stadtmauern handelt es sich um eine außergewöhnliche Kapitalanlage. Das Gebäude wurde um 1880 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand (das Eckhaus wird im Denkmal-Register mit Baujahr 1800 geführt). Alle Einheiten sind vermietet.

- Nettokaltmiete pro Jahr (derzeit): 50.419,56 €
- Gesamtfläche Wohnen und Gewerbe (inkl. Keller): 403,61 m²
(Gewerbefläche inkl. Keller: 187,39 m²; Wohnfläche: 216,22 m²)
- Grundstückgröße: 230 m²
- Versorgung: Gaszentralheizung

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem Schutzgebiet nach Erhaltungsverordnung. Baumaßnahmen und Nutzungsänderungen sind genehmigungspflichtig und mit der jeweiligen Behörde abzustimmen.

Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Gesamtaufwandes (Kaufpreis plus evtl. Kostenanteil) inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen.

Stuckornamente und Klinkerfassade aus der Gründerzeit

Stuckornamente und Klinkerfassade aus der Gründerzeit

Über den Eingang auf der Seite Viktoriaufer gelangt man in das Eckgebäude und auf den Innenhof. Die Gewerbeeinheit wird bereits seit vielen Jahren als Gaststätte genutzt, welche sich über das gesamte Erdgeschoss der beiden Gebäude und einen Teil des Kellers erstreckt und durch die Gäste über den Eingang an der Ecke betreten werden kann. Das Treppenhaus im Eckgebäude führt zu den zwei Wohnungen im 1. OG und zum Dachgeschoss (nicht ausgebaut). Im Innenhof befindet sich der Zugang zum Gebäude Moritzstraße und zum zweiten Treppenhaus. Dieses führt auf jeder Etage (1.OG, 2.OG, DG) zu je einer Wohnung.
Jede der 5 Wohneinheiten hat 2 Zimmer mit einer Fläche von 36 m² - 50 m². Vier Wohnungen haben ein Tageslichtbad und alle Küchen (inkl. Einbauküche) bieten ausreichend Platz für den Alltag. Große Doppelkastenfenster, schöne Dielenböden und Kassettentüren schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Die Wohneinheit im Dachgeschoss hat eine zum Hof ausgerichtete Terrasse.

Fakten UND
Grundriss

WE-Nr Etage Zimmer Fläche Kaufpreis Status
Moritzstr./Viktoria-Ufer EG 17 403,6 m² 1.415.000 € vermietet

Reservierung

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Lage

Die Spandauer Altstadt ist Zeitzeuge verschiedener Epochen und hat sich in der Weiterentwicklung zum Einkaufs- und Unterhaltungskiez seinen verträumten Charme bewahren können. Die Fußgängerzone ist nur wenige Schritte entfernt und lädt Berliner und Berlin-Besucher zum Flanieren, Staunen und Erleben ein. Die sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt, aber auch zu den Hauptverkehrsrouten und zum Flughafen Tegel machen den Standort auch als Wohnlage sehr attraktiv und bietet Kapitalanlegern eine gute und nachgefragte Anlagemöglichkeit.

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