Altbau: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in direkter Ku'damm-Nähe

Das um 1900 im aufwendigen Gründerzeitstil erbaute Haus in der Rankestraße 14 besteht aus elf Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten, die sich auf das Vorderhaus und einem sich anschließenden Seitenflügel verteilen. Die straßenseitige Fassade wurde 2020 instandgesetzt und erstrahlt nun wieder in ihrem ursprünglichen Charme mit historischer Stuckfassade, Bossenputz und gründerzeittypischen, symmetrischen Fenstern. Das Objekt besteht aus Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie dem Dachgeschoss. Durch einen Dachgeschossausbau können zwei weitere Wohneinheiten entstehen, welche über den im Rahmen von Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplanten Aufzug erreichbar sind.
Wenn Sie von der ruhigen Seitenstraße das helle, geräumige Treppenhaus betreten, begrüßt Sie typischer Berliner Altbau-Charme mit klassischen Holzgeländern sowie historische Kassettentüren mit dekorativ gestalteten Holzrahmen. Ornamentale Details runden das stilvolle Gesamtbild im Eingangsbereich des Hauses ab. Über den kleinen, begrünten Innenhof gelangt man zum angrenzenden, etwas schlichter gestalteten Seitenflügel.

Mitten in der mondänen Berliner City West, zwischen den Ortsteilen Charlottenburg und Wilmersdorf liegt die ruhige Rankestraße. Die mit zahlreichen Straßenbäumen begrünte Straße liegt nur fünf Minuten Fußweg von den Attraktionen des Ku’damms und einen kurzen Spaziergang vom eleganten KaDeWe entfernt. Hier verlangsamt sich der Puls der Großstadt zu einem entspannten Wohngefühl am Rand eines beschaulichen Altbau-Kiezes.
Eine solche Lage verbindet ruhigen, stilvollen Wohnkomfort mit all den Reizen der Großstadt: Historische Sehenswürdigkeiten, wie die Kaiser-Wilhelm-Gedächtnis-Kirche, Shopping-Highlights vom KaDeWe über das Bikini Berlin, bis hin zu vielen exklusive Boutiquen und auch internationale kulinarische Angebote finden sich in fußläufiger Umgebung. Über die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Augsburger Straße und Kurfürstendamm sowie mehrere Buslinien ist die Rankestraße zudem gut an die restliche Stadt angebunden. Auch mit dem Auto gelangt man über mehrere nahe gelegene Hauptverkehrsachsen schnell an jedes Ziel.

Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft.
Die Kosten für die geplanten Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.