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Hochwertige Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten

Else WE 01
Elsestraße 30, Bezirk Reinickendorf

EG // 3 Zimmer // 151,75 m²
Kaufpreis: 795.000 €

Status frei ab sofort
Schlafzimmer 2
Balkon/Terrasse vorhanden
Aufzug vorhanden
Keller nein
Gäste-WC vorhanden
Stellplatz vorhanden
Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

13467
Berlin

Objektbeschreibung

Die sofort bezugsfreie Eigentumswohnung mit weitläufigem Privatgarten befindet sich in einem modernen Neubau mit nur fünf Wohnungen.

Im Hochparterre betreten Sie die hochwertige Maisonette-Wohnung und werden von einem offenen Wohnkonzept empfangen. Die hohen Decken und der lichtdurchflutete Wohnbereich dank großer Fenster laden zum Verweilen ein. Ein Highlight ist der große Garten, in dem Sie viele erholsame Stunden verbringen können.
Im Souterrain finden sich die privateren Räumlichkeiten mit zwei Zimmern, Ankleideraum und Vollbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Lage

Die Wohnung befindet sich im idyllischen, grünen Hermsdorf im Nordwesten Berlins. Mehr als 260.000 Einwohner zählt der Bezirk insgesamt, doch die haben hier viel Platz: Auf einen Quadratkilometer kommen gerade einmal knapp 3.000 Einwohner. Das hat seinen guten Grund, denn ein Drittel der Fläche besteht aus Wald, Wiesen, Parks und Seen.
In unmittelbarer Nachbarschaft des Wohnhauses befindet sich der Waldsee, das Strandbad am Ziegeleisee, die Eichwerder Moorwiesen und das Landschaftsschutzgebiet mit Erlebnis-Moorpfad.

Trotz idyllischer Lage sind Sie exzellent angebunden. Die S1 über den Bahnhof Hermsdorf verbindet Hermsdorf mit dem Zentrum Berlins, ebenso wie die Bundesstraße 96, die in Nord-Süd-Richtung am westlichen Ende des Ortsteils gelegen ist und über die Anschlussstelle Waidmannsluster Damm an die A111 anbindet.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2022
Objektzustand Erstbezug
Heizung Zentralheizung
Energieträger Strom
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 21,8

Sonstiges

Die hier angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die Wohn- und Nutzfläche der Einheit.
Die Deckenhöhe im Hochparterre beträgt ca. 2,70 Meter. Die Deckenhöhe in der unteren Etage beträgt ca. 2,45 Meter.
Laut Berliner Landesbauordnung beträgt die lichte Raumhöhe in Wohnräumen 2,50 Meter. In Brandenburg beträgt diese mindestens 2,40 Meter. Die Fläche im Souterrain zählt somit rechtlich nicht als Wohnfläche, sondern ist eine Nutzfläche.

Die Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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