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AS72a TE 01

Albrechtstraße 72A
Berlin — Bezirk Steglitz-Zehlendorf

-1. UG // 3 Zimmer // 84,94 m²
Kaufpreis: 349.000 €

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Fakten

Schlafzimmer 2
Provision
Balkon/Terrasse Nein
Aufzug Nein
Keller vorhanden
Gäste-WC Nein

12167
Berlin

Objektbeschreibung

Das um 1910 vom Architekten Hermann Buchholz geplante Gebäude ist als Teil der ehemaligen „Wohnanlage Albrechts-Park“ entstanden, die u-förmig um eine kleine Privatstraße herum arrangiert wurde und heute unter Denkmalschutz steht.
Im Souterrain des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit. Das Hochparterre sowie drei weiteren Etagen halten insgesamt acht geräumige Wohnungen bereit – das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Vor allem die Wintergärten und der klassische Altbaustil der Wohnungen, welche teilweise mit Parkettböden ausgestattet sind, schaffen ein ansprechendes, komfortables und wohnliches Ambiente. Da sämtliche Fenster entweder zum Innenhof oder zur ruhigen Privatstraße vor dem Haus führen, rückt auch der Lärm der Großstadt in die Ferne und macht Platz für ein heimeliges Wohngefühl - gleichermaßen für Eigentümer:innen, die selbst in der Albrechtstraße 72a wohnen, wie auch für Mieter:innen, die hier ihr Zuhause gefunden haben. Dabei bieten die gut geschnittenen, geräumigen Wohnungen viele individuelle Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten.
Geplante Maßnahmen am Haus – wie die Instandsetzung der rückseitigen Fassade, Malerarbeiten im Eingangsbereich und im Treppenhaus sowie das Anbringen von Balkonen an der Rückseite des Hauses – sollen die Lebensqualität in Zukunft noch weiter steigern.*

*Hinweis:
Alle geplanten Maßnahmen sind abhängig von behördlichen Genehmigungen und können aufgrund öffentlich rechtlicher Auflagen, insbesondere denkmalrechtlicher Vorgaben, geändert werden oder gänzlich entfallen. Bitte beachten Sie hierzu die Regelungen des Kaufvertrages.

Lage

Direkt an der Albrechtstraße genießen Sie eine entspannte Kiezatmosphäre mitten im bürgerlichen Berlin-Steglitz – zugleich sind die Wege zum Einkaufen, zum Bäcker oder ins nächste Café nicht weit. Zu den Highlights der näheren Umgebung zählt der schöne Markusplatz mit einem kleinen Park und Spielplatz, den Sie direkt durch einen Fußgängerdurchgang erreichen können.
Gerade einmal 5 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt befindet sich zudem der weitläufige Stadtpark Steglitz, mit schönen Gartenanlagen, Liegewiesen und mehreren Spielplätzen. Nur knapp zwei Kilometer weiter, rund um das Rathaus Steglitz und die Schloßstraße, wird es wiederum urbaner und geschäftiger: In zahlreichen Boutiquen und Einkaufszentren stehen hier unzählige Shopping-Möglichkeiten offen. Nördlich der Albrechtstraße lädt wiederum der als Erholungspark angelegte „Insulaner“ mit Planetarium, Sommerbad, Rodelbahn und Minigolfanlage zu verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.
Zusätzlich verfügt der ruhige Kiez rund um das Objekt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die nur 100 m entfernt liegende Bushaltestelle verbindet die Albrechtstraße mit dem Rathaus Steglitz und der Schloßstraße. Über den sich in der Nähe befindenden S-Bahnhof Südende gelangt man außerdem in nur wenigen Minuten in das Stadtzentrum. Darüber hinaus verläuft knapp 2,5 km entfernt die Stadtautobahn A 103 bzw. Bundesstraße 1, die ebenfalls direkt in die Innenstadt führt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1910
Objektzustand
Heizung Fernwärme
Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiebedarf 91,6

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