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LOT5 WE 24

Menckenstraße 9a
Berlin — Bezirk Steglitz-Zehlendorf

1. OG // 3 Zimmer // 74,01 m²
Kaufpreis: 330.000 €

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Fakten

Schlafzimmer 2
Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon/Terrasse vorhanden
Aufzug Nein
Keller vorhanden
Gäste-WC Nein

12157
Berlin

Objektbeschreibung

Das Altbau-Objekt aus dem Jahr 1926 liegt ruhig und dennoch zentral in der Lothar-Bucher-Straße 5-5a / Menckenstraße 9-11. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Gründerzeitaltbauten sowie Gebäudeensembles aus den 30er-Jahren. Schlicht und mit baujahrtypischen Stilelementen präsentiert sich die Fassade des Vorderhauses, die von einem kleinen Vorgarten eingerahmt wird.
Die hellen Wohnungen weisen einen durchgesteckten, praktisch geschnittenen Grundriss auf. Ausgewählte Altbauelemente verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Vorwiegend Holz-Doppelkastenfenster mit Messinggriffen sowie Dielenböden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. In den Küchen finden sich teilweise gegossene Terrazzoböden wieder.
Um das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, werden die Wohnungen im IST-Zustand nebst einem definierten Sanierungskonzept für das Gemeinschaftseigentum (z.B. Fassaden, Treppenhäuser, Heizungsanlage, Technik) verkauft.

Lage

Das Objekt liegt im ruhigen Bismarckviertel in Berlin-Steglitz - unweit entfernt befindet sich die belebte Schloßstraße. Großzügige Shopping-Boulevards, kleine Geschäfte und ein traditionsreiches Kino reihen sich dort aneinander, in den Seitenstraßen lassen sich gemütliche Lokale entdecken. Wer dennoch ins pulsierende Großstadtleben eintauchen möchte: Mit den S- und U-Bahnen ist das vom S-Bahnhof Feuerbachstraße bzw. von der U-Bahnstation Walther-Schreiber-Platz schnell und unkompliziert möglich.

Der Bezirk hat sich in den vergangenen Jahren zu einer äußerst beliebten Wohngegend entwickelt. Gepflegte Parks und zahlreiche Grünanlagen sowie von Bäumen gesäumte Straßenzüge sorgen für ein nahezu kleinstädtisches Flair.
Das eher bürgerliche Bismarckviertel ist als Wohngegend bei jungen Menschen und Familien mit Kindern sehr gefragt. Auch ältere Menschen schätzen die Mischung aus Beschaulichkeit und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1926
Objektzustand
Heizung Öl-Heizung
Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiebedarf 199

Reservierung

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