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BOE30 WE 07

Bölschestraße 30
Berlin — Bezirk Treptow-Köpenick

3. OG // 4 Zimmer // 117,48 m²
Kaufpreis: 499.000 €

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Fakten

Schlafzimmer 3
Provision 7,14% des Gesamtaufwandes inkl. MwSt.
Balkon/Terrasse Nein
Aufzug Nein
Keller vorhanden
Gäste-WC vorhanden

12587
Berlin

Objektbeschreibung

Gelegen im Zentrum von Friedrichshagen fügt sich der Altbau mit seiner eher schlichten Fassade in einem warmen Rosé perfekt in die Umgebung ein. Die Bölschestraße 30 überragt die niedrigeren Bauten zu beiden Seiten und spiegelt so das Gesamtbild der Architektur der Bölschestraße wider. Die Balkone an der Fassade setzen das im Jahr 1902/03 konstruierte Gebäude optisch ab. Die für Jugendstil typischen Elemente finden sich eher im Inneren des Hauses, an den schön verzierten Haustüren ebenso wie an den großen, unterteilten Fenstern, die viel Licht in die Wohnungen fluten lassen. Das Haupthaus enthält insgesamt 13 Wohneinheiten und ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles Bölschestraße, das Gartenhaus enthält 2 Einheiten.
Abgehend vom direkt an der Bölschestraße gelegenen Vorderhaus, zieht sich ein Seitenflügel von der Straße hinweg den Hof entlang. Der gepflegte Innenhof bietet große Grünflächen zum Entspannen, eine Remise für Fahrräder und einen Spielplatz für Kinder. Ein weiteres Juwel des Objektes ist das Gartenhaus, welches der Hof vom restlichen Gebäude trennt und so eine private Atmosphäre schafft. In der Bölschestraße 30 finden sowohl Familien, als auch Paare und Singles ihren Lebensmittelpunkt. Für Altbauliebhaber bietet das Haus Wohnungen im Vorderhaus oder Seitenflügel.

Ausgewählte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum, wie ein Neuanstrich der Fassade und die Instandsetzung des Treppenhauses, lassen das Haus im neuen Glanz erstrahlen.

Lage

Vintage-Flair, die Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinschaft und nur wenige Schritte bis zum satten Grün am Müggelsee: Die Siedlung Friedrichshagen hat sich den Charme der heilen Welt erhalten, die seit Jahrhunderten Künstler und Erholungssuchende aus ganz Berlin anzieht. Der Ortsteil gehört zum landschaftlich schön gelegenen Köpenick, das seinen lebensechten, ländlichen Charakter in weiten Teilen bewahrt hat.

Nicht direkt an der quirligen Lebensader von Friedrichshagen, sondern in einer kleinen Abzweigung befindet sich unser Objekt Bölschestraße 30. Mehrere größere und kleinere Boutiquen und verschiedene Supermärkte bieten alles für den täglichen Bedarf. Restaurants wechseln sich hier mit zahlreichen Cafés und Galerien ab.
In nur zehn Minuten erreichen Sie zu Fuß den Müggelsee mit dem Strandbad Friedrichshagen. Das Ufer des Müggelsees ist nur zum Teil bebaut und bietet somit viel Platz im Grünen zum Entspannen und Flanieren.
Kinder wachsen hier im Einklang mit der Natur auf. In fußläufiger Entfernung von der Bölschestraße 30 befinden sich eine Grundschule und ein Gymnasium. Obwohl man in Friedrichshagen mit der Familie eher zurückgezogen lebt, kann das Zentrum von Berlin in wenigen Minuten erreicht werden. Haltestellen für Tram und Bus befinden sich in fast unmittelbarer Nähe der Eingangstür. Auch von der S-Bahnstation Friedrichshagen gelangt man innerhalb einer halben Stunde zum Berliner Hauptbahnhof.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1905
Objektzustand
Heizung Fernwärme
Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiebedarf 118,7

Reservierung

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