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Top-Wohnlage im Prenzlauer Berg im Denkmal-Ensemble "Göhrener Ei": Balkonwohnung zur Kapitalanlage

Göhrener WE 13
Göhrener Straße 7, Prenzlauer Berg

3. OG // 2 Zimmer // 59,75 m²
Kaufpreis: 325.000 €

Status vermietet
Schlafzimmer 1
Balkon/Terrasse vorhanden
Aufzug nein
Keller vorhanden
Gäste-WC nein
Stellplatz nein
Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

10437
Berlin

Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble des sogenannten "Göhrener Ei" besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern, die allesamt im Jugendstil in den Anfängen des 20. Jahrhunderts errichtet wurden. Die Gebäude gruppieren sich um einen rundlich-oval angelegten Platz und zeigen eine geschlossene historische Bebauung mit typischem Berliner Altbau-Charakter. Das Gebäude Nr. 07 verfügt über Stuckdetails im Treppenhaus und einen ansprechend begrünten Innenhof. Bei der Grundsanierung der Liegenschaft in 2002 / 2003 sind unter anderem Balkone am Seitenflügel angebaut worden und alle Gewerke des Gebäudes erneuert worden. Das Haus mit insgesamt 22 Wohneinheiten verfügt über eine Gas-Zentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung und ist unterkellert. Die Dachgeschosse sind bereits zu Wohnungen ausgebaut. Für alle Wohnungen im Gebäude besteht noch eine Belegungsbindung im Rahmen eines Fördervertrags mit der Investitionsbank Berlin, der bis Ende 2023 Bestand hat.

Lage

Im Herzen des Prenzlauer Bergs liegt die Göhrener Straße als ruhige Anwohnerstraße mit schönem Baumbestand zwischen Danziger Straße und Helmholtzplatz. Damit bietet diese Wohnlage nicht nur eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an das vielfältige Angebot an Cafés und Restaurants innerhalb des trubeligen Helmholtz-Kiezes, sondern auch eine Mikro-Wohnlage, in der die Lebhaftigkeit des Prenzlauer Bergs wohl temperiert ist. Hier mischt sich Beschaulichkeit mit dynamischem Kiezgefühl.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1910
Objektzustand modernisiert
Heizung Zentralheizung
Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiebedarf 106

Sonstiges

Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft.

Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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