Elsestraße

Elsestraße 30, 13467 Berlin – Hermsdorf

Wohnungen

3 Zimmer

110 m²

795.000 €

Die sofort bezugsfreie Eigentumswohnung mit weitläufigem Privatgarten befindet sich in einem modernen Neubau mit nur fünf Wohnungen.

Im Hochparterre betreten Sie die hochwertige Maisonette-Wohnung und werden von einem offenen Wohnkonzept empfangen. Die hohen Decken und der lichtdurchflutete Wohnbereich dank großer Fenster laden zum Verweilen ein. Ein Highlight ist der große Garten, in dem Sie viele erholsame Stunden verbringen können.
Im Souterrain finden sich die privateren Räumlichkeiten mit zwei Schlafzimmern, Ankleideraum und Vollbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung bietet höchsten Komfort in ruhiger Wohnlage:

- großzügiger Wohn- und Essbereich
- insgesamt ca. 153 m² Wohn-/Nutzfläche* (davon 110,08 m² Wohnfläche)
- 3 Zimmer, 4 Zimmer können durch Abtrennung im Wohnzimmer möglich sein
- Duschbad im Hochparterre, Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche im Souterrain
- private Gartenfläche ca. 105 m²
- Stellplatz auf Grundstück (im Wohnungskaufpreis nicht enthalten, Kosten: 10.000 €)
- Videogegensprechanlage
- Sofort bezugsfrei

Hinweis: Die Deckenhöhe in der unteren Etage beträgt zum Teil nur ca. 2,45 Meter. Laut Berliner Landesbauordnung beträgt die lichte Raumhöhe in Wohnräumen 2,50 Meter. Ein Teil der Fläche im Souterrain (41,67 m² von gesamt 76,27 m² Souterrainfläche) zählt somit rechtlich nicht als Wohnfläche, sondern ist eine Nutzfläche.

Die Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Fakten UND
Grundriss

WE-Nr	Etage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
Else WE 01	EG	3	110,1 m²	795.000 €	frei ab sofort

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Lage

Die Wohnung befindet sich im idyllischen, grünen Hermsdorf im Nordwesten Berlins. Mehr als 260.000 Einwohner zählt der Bezirk insgesamt, doch die haben hier viel Platz: Auf einen Quadratkilometer kommen gerade einmal knapp 3.000 Einwohner. Das hat seinen guten Grund, denn ein Drittel der Fläche besteht aus Wald, Wiesen, Parks und Seen.
In unmittelbarer Nachbarschaft des Wohnhauses befindet sich der Waldsee, das Strandbad am Ziegeleisee, die Eichwerder Moorwiesen und das Landschaftsschutzgebiet mit Erlebnis-Moorpfad.

Trotz idyllischer Lage sind Sie exzellent angebunden. Die S1 über den Bahnhof Hermsdorf verbindet Hermsdorf mit dem Zentrum Berlins, ebenso wie die Bundesstraße 96, die in Nord-Süd-Richtung am westlichen Ende des Ortsteils gelegen ist und über die Anschlussstelle Waidmannsluster Damm an die A111 anbindet.

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