Zwei Zimmer mit Balkon zur Kapitalanlage nahe Grazer Platz

Kauschstraße 14, 12157 Berlin – Schöneberg

Wohnungen

2 Zimmer

58 m²

295.000 €

Das denkmalgeschütze Gebäude-Ensemble wurde im Jahr 1929 errichtet und erstreckt sich von der Kauschstraße über die Rubensstraße, Kauschsstraße und Peter-Vischer-Straße mit insgesamt 179 Wohneinheiten. Die Gebäude wurden in klassischer Geschossbauweise errichtet, sind voll unterkellert und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separates Kellerabteil. Das in den 1990er Jahren grundsanierte Objekt ist in gutem und gepflegtem Zustand und wurde im Jahr 2000 in Wohneigentum aufgeteilt. In 2018 erfolgte die Instandsetzung der Hauseingangstüren und der Treppenhausfenster. Die Sanierung der hofseitigen Kellerabgänge ist in 2021 durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen worden. Weiterhin erfolgt in mehreren Abschnitten die Sanierung der Dächer inklusive entsprechender Dämmung. Alle Maßnahmen wurden und werden bisher aus der Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft finanziert.

Ausstattung

Die im 3. Obergeschoss des Hauses gelegene 2-Zimmer Wohnung bietet einen Wohnfläche von 58,78 m². Zwei geräumige Zimmer - eines davon mit Loggia in westlicher Ausrichtung, eine große Küche mit Abstellkammer und ein Wannenbad, sowie ein Flur bieten hier Gestaltungsraum für gemütliches Wohnen. Die Wohnung verfügt über originale Dielenböden, auf denen derzeitig Auslegware verlegt ist und bauzeitliche Holztüren, sowie über originale Doppelkastenfenster auf Holz. Die Ausrichtung nach Osten und Westen, sowie die hohe Geschosslage garantieren sehr gute Lichtverhältnisse in den charmanten Wohnräumen.

Fakten UND
Grundriss

WE-Nr	Etage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
Kausch WE 159	3. OG	2	58,8 m²	295.000 €	vermietet

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Lage

An der Grenze der Berliner Bezirke Steglitz und Schöneberg zeichnet sich diese ruhige Wohnlage durch ihre Zurückgezogenheit vom innerstädtischen Trubel aus. Beliebt ist dieses Wohngebiet zwischen Grazer Platz und Kleingartenkolonie Samoa nicht zuletzt wegen der üppigen Grünflächen und der schönen Baumbestände, die den beschaulich-wohnlichen Charakter dieser Siedlung im Berliner Süden unterstreichen. Der S-Bahnhof Friedenau ist in Kürze fußläufig erreichbar und sorgt für gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

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