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High-quality maisonette with private garden

Else WE 01
Elsestraße 30, Bezirk Reinickendorf

ground floor // 3 rooms // 151.75 m²
purchase price: 795,000 €

status free from now
bedroom 2
balcony yes
elevator yes
cellar no
guest-toilet yes
Parking space yes
courtage 3.57 % of the purchase price incl. statutory VAT.

13467
Berlin

description

This freehold flat with a spacious private garden is located in a modern new building with only five flats.

You enter the high-quality maisonette on the mezzanine floor and are welcomed by an open living concept. The high ceilings and the light-flooded living area thanks to large windows invite you to linger. A highlight is the large garden, where you can spend many relaxing hours.
In the basement you will find the more private rooms with two bedrooms, dressing room and full bathroom, equipped with shower and bathtub.

location

The flat is located in the idyllic, green Hermsdorf in the northwest of Berlin. The district has a total of more than 260,000 inhabitants, but they have plenty of space here: there are just under 3,000 inhabitants per square kilometre. There is a good reason for this, because one third of the area consists of forests, meadows, parks and lakes.
In the immediate vicinity of the apartment building is the Waldsee lake, the lido at the Ziegeleisee lake, the Eichwerder Moorwiesen meadows and the landscape conservation area with an adventure moor path.

Despite the idyllic location, you have excellent transport connections. The S1 via Hermsdorf station connects Hermsdorf with the centre of Berlin, as does the Bundesstraße 96, which runs north-south at the western end of the district and connects to the A111 via the Waidmannsluster Damm junction.

energy source

construction-year 2022
property condition first-time-use
heating_type Central heating
firing type Electricity
energy certificate Available
energy rating type Demand based
thermal_characteristic 21,8

Other

Die hier angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die Wohn- und Nutzfläche der Einheit.
Die Deckenhöhe im Hochparterre beträgt ca. 2,70 Meter. Die Deckenhöhe in der unteren Etage beträgt ca. 2,45 Meter.
Laut Berliner Landesbauordnung beträgt die lichte Raumhöhe in Wohnräumen 2,50 Meter. In Brandenburg beträgt diese mindestens 2,40 Meter. Die Fläche im Souterrain zählt somit rechtlich nicht als Wohnfläche, sondern ist eine Nutzfläche.

Die Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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