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Top-Wohnlage im Prenzlauer Berg im Denkmal-Ensemble "Göhrener Ei"

Göhrener Straße 7, 10437 Berlin – Prenzlauer Berg

Größe
2 Zimmer
59 m²
Kaufpreis
325.000 €

Das Gebäudeensemble des sogenannten "Göhrener Ei" besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern, die allesamt im Jugendstil in den Anfängen des 20. Jahrhunderts errichtet wurden. Die Gebäude gruppieren sich um einen rundlich-oval angelegten Platz und zeigen eine geschlossene historische Bebauung mit typischem Berliner Altbau-Charakter. Das Gebäude Nr. 07 verfügt über Stuckdetails im Treppenhaus und einen ansprechend begrünten Innenhof. Bei der Grundsanierung der Liegenschaft in 2002 / 2003 sind unter anderem Balkone am Seitenflügel angebaut worden und alle Gewerke des Gebäudes erneuert worden. Das Haus mit insgesamt 22 Wohneinheiten verfügt über eine Gas-Zentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung und ist unterkellert. Die Dachgeschosse sind bereits zu Wohnungen ausgebaut. Für alle Wohnungen im Gebäude besteht noch eine Belegungsbindung im Rahmen eines Fördervertrags mit der Investitionsbank Berlin, der bis Ende 2023 Bestand hat.

Ausstattung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Seitenflügels und verfügt über 59,75 m², die sich in einen kleinen Flur, zwei geräumige Zimmer (eines davon als Wohnküche) und in ein großzügiges Wannenbad unterteilen. Ein kleiner Balkon ist vorhanden und bietet Ausblick auf den charmant begrünten Innenhof und die Fassaden der Nachbargebäude. Die Fenster sind aus Holz und bei der Modernisierung des Gebäudes erneuert worden. Trotz Ausrichtung nach Norden bieten die Räume angenehme Lichtverhältnisse und beschauliches Altbau-Flair, das durch Dielenböden, originale Kassettentüren und zarte Stuckdetails im Schlafzimmer hervorgehoben wird.

Die Wohnung wird vermietet zur Kapitalanlage verkauft.

Fakten UND
Grundriss

WE-Nr Etage Zimmer Fläche Kaufpreis Status
Göhrener WE 13 3. OG 2 59,8 m² 325.000 € vermietet

Reservierung

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Lage

Im Herzen des Prenzlauer Bergs liegt die Göhrener Straße als ruhige Anwohnerstraße mit schönem Baumbestand zwischen Danziger Straße und Helmholtzplatz. Damit bietet diese Wohnlage nicht nur eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an das vielfältige Angebot an Cafés und Restaurants innerhalb des trubeligen Helmholtz-Kiezes, sondern auch eine Mikro-Wohnlage, in der die Lebhaftigkeit des Prenzlauer Bergs wohl temperiert ist. Hier mischt sich Beschaulichkeit mit dynamischem Kiezgefühl.

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