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Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

MAI12 WE 06
Mainzer Straße 12, Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg

1. OG // 2 Zimmer // 50,73 m²
Kaufpreis: 278.000 €

Status vermietet
Schlafzimmer 1
Balkon/Terrasse vorhanden
Aufzug nein
Keller vorhanden
Gäste-WC nein
Stellplatz nein
Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

10247
Berlin

Objektbeschreibung

Highlife und Rückzugsort – zwei Aspekte, die sich ausschließen? Nicht so in der Mainzer Straße. Denn diese liegt zentral, mit Nähe zur Frankfurter Allee und zum Ostkreuz, inmitten des Boxhagener Kiezes und des Samariterkiezes. Und trotzdem, mit nur einem Schritt in die Mainzer Straße 12 – 12A ist das bunte Treiben ringsherum fast wie vergessen. Hier kann man ankommen, runterkommen und sich zu Hause fühlen.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1900 errichtet. Über zwei Hauseingänge mit gemeinsamem Treppenhaus gelangt man in die Wohnungen. Und das Beste – nahezu alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon mit schönem Ausblick auf die Mainzer Straße.
Um das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, werden die Wohnungen im IST-Zustand nebst einem definierten Renovierungskonzept für das Gemeinschaftseigentum (z.B. Fassaden, Treppenhäuser, Heizungsanlage, Technik) verkauft. Die Baumaßnahmen werden durch die entstehende Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen und umgesetzt.

Lage

Friedrichshain liegt innerhalb des S-Bahnrings und bildet den Mittelpunkt der 12 Berliner Stadtbezirke. Der optimale Ausgangspunkt, um die anderen, nicht weniger spannenden Bezirke näher kennenzulernen. Die Spree schmiegt sich im westlichen Bereich an den Szene-Stadtteil und gibt so den Weg in Richtung Museumsinsel und Regierungsviertel frei.

Der Stadtteil ist perfekt erschlossen:
• Hervorragende PKW-Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen.

Die komplette Palette an öffentlichen Verkehrsmitteln:
• Der S-Bahnhof Ostkreuz ist etwa 500 m entfernt.
• Zur U-Bahnstation Samariterstraße sind es nur zwei Minuten zu Fuß.
• Von dort mit der U5 in 8 Minuten den Alexanderplatz und in 15 Minuten den Hauptbahnhof erreichen.
• Gut angebunden ist man an den BER: zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) dauert es nur rund 20 Minuten.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1900
Objektzustand
Heizung Fernwärme
Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiebedarf 154,1

Sonstiges

Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft.
Für vermietete Wohnungen gilt der gesetzliche Kündigungsschutz wegen Eigenbedarf von 10 Jahren.

Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Reservierung

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