Altbautraum in Platzlage: Großzügige drei Zimmer mit Balkon im Prenzlauer Berg

Christinenstraße 16, 10119 Berlin – Prenzlauer Berg

Wohnungen

3 Zimmer

106 m²

895.000 €

Das Gebäude in der Christinenstraße 16 ist ein echter Altbau der Berliner Gründerzeit. Das in den Jahren 1872 / 1873 errichtete Gebäude ist in der Denkmalliste von Prenzlauer Berg als Teil des Ensembles aus historischen Miethäusern und erhaltenswerter Gewerbebebauung rund um den Teutoburger Patz gelistet. Bei der umfassenden Sanierung des Gebäudes in den Jahren 2013 und 2014 wurde viel Wert darauf gelegt, die historische Gestalt des Gebäudes wieder aufleben zu lassen. Die feine Ornamentik des Hauseingangs zeigt klassizistisch anmutende Formensprache im Stuck. Die klar strukturierte Fassade hat im Zuge der aufwändigen Sanierung Bossenputz und ansprechende Stuckgestaltung nach dem historischen Vorbild des Gebäudes erhalten.

Weiterhin wurde die haustechnische Anlage komplett erneuert. Dachausbau und Erneuerung der Dacheindeckung gehörten ebenso zur Sanierung, wie der rückseitige Balkonanbau und der Tausch der Fenster gegen moderne Holzfenster in dreifacher Isolierverglasung.

Ausstattung

Diese großzügige Wohnung von 107 m² befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und ist ebenfalls 2014 komplett saniert worden. Die straßenseitigen Wohnräume bieten einen Erker und freien Ausblick über den Teutoburger Platz in westlicher Ausrichtung. Hofseitig sind eine Küche mit Abstellkammer, sowie ein drittes geräumiges Zimmer angeordnet. Das Bad verfügt über eine Badewanne.

Alle Wohnräume wurden mit massivem Eichenparkett versehen. Zur liebevollen Sanierung gehörte hier die Ausstattung der straßenseitigen Zimmer mit Gipsstuck nach gründerzeitlichen Mustern und der Einbau von Flügeltüren nach historischem Vorbild. Die Wohnung vereint großzügigen Komfort und historischen Charme in einmalig schöner Platzlage und bietet behaglichen Charakter. Eine Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und derzeit mit vermietet.

Fakten UND
Grundriss

WE-Nr	Etage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
Christinenstraße WE 05	2. OG	3	106,9 m²	895.000 €	vermietet

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Lage

In direkter Platzlage am Teutoburger Platz befindet sich die Liegenschaft in reizvoller Nachbarschaft. Die umliegenden Gebäude der begrünten Straßenzüge sind weitestgehend schön saniert und auch die letzten ergrauten Fassaden der historisch bedeutenden Bebauung des 19. Jahrhunderts werden hier derzeit instand gesetzt. Baulücken wurden durch Neubauten in spannender Architektur ersetzt, die sich gekonnt in das historische Stadtbild zwischen Pfefferberg-Brauerei, Lottumstraße und Zionskirchplatz einfügen. Das alte Berliner Arbeiter-Viertel hat sich zur beliebten Wohngegend an der Grenze der Bezirke von Mitte und Prenzlauer Berg gemausert. Die pulsierende Torstraße, die Schönhauser Allee und der Kollwitzkiez, sowie der Weinbergspark und der Rosenthaler Platz sind in Kürze fußläufig erreichbar.

Eine Vielzahl an gastronomischen Möglichkeiten und ein breites Kunst- und Kulturangebot zeichnen diese Berliner Innenstadtlage aus. Gleichzeitig wohnt man hier ruhig und ein wenig zurückgezogen direkt am begrünten Teutoburger Platz mit schönem Baumbestand. Der Berliner Osten zeigt sich hier von seiner trendigen aber auch gediegenen Seite.

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