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Sonnenplatz in der Fechnerstraße: 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage

Fechnerstraße 16, 10717 Berlin – Wilmersdorf

Wohnungen
2 Zimmer
50 m²
220.000 €

Das im Jahre 1960 errichtete Gebäude verfügt über Erdgeschoss und fünf Obergeschosse, die allesamt an den Aufzug angebunden sind, der direkt auf der Etage hält. Damit ist jede Wohnung hier bequem zu erreichen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 17 Wohneinheiten, zu der jeweils ein Kellerabteil zur Nutzung zugewiesen ist. Weiterhin verfügt das Gebäude über einen Fahrradkeller, der durch die Gemeinschaft genutzt werden kann. Das Gebäude wird zentral über eine Öl-Heizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Im Jahr 2016 sind die Fenster aller Wohnungen durch Isolierglasfenster aus Kunststoff ersetzt worden. 2006 fand eine Modernisierung des Aufzugs statt. Die sonst gepflegte Anlage ist in gutem Zustand. Eine Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen ist in Planung.

Ausstattung

Die im 5. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet mit insgesamt 50,2 m² eine gut geschnittene und überschaubare Wohnfläche. Diese unterteilt sich in eine Küche, ein Wannenbad, ein zum Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer und ein straßenseitiges, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südwest-Balkon. Der Flur bietet einen praktischen Einbauschrank als Abstellmöglichkeit. Alle Räume sind sehr hell und die Wohnung ist in einem generell sehr gepflegten, aber modernisierungsbedürftigem Zustand. So sind Elektrik und Sanitärausstattung von altersbedingtem Standard, aber top gepflegt und funktionsfähig. Die Wohnräume verfügen über Laminatböden, Küche und Bad haben einen Terrazzo-Boden.

In 2016 sind die Fenster komplett gegen neue Isolierglasfenster getauscht worden. Insbesondere das große Wohnzimmerfenster sorgt hier für Panoramablick auf den begrünten Balkon und in die Baumwipfel der Straße. Die stets sonnige Ausrichtung nach Südwesten ermöglicht hier einen Platz an der Sonne auch in den Wintermonaten, sowie charmanten Ausblick auf die ansprechenden Fassaden der Nachbargebäude.

Fakten UND
Grundriss

WE-Nr Etage Zimmer Fläche Kaufpreis Status
Fechner WE 15 5. OG 2 50,2 m² 220.000 € vermietet

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Lage

Gelegen zwischen Uhlandstraße und Leon-Jessel-Platz befindet sich das Gebäude in gutbürgerlicher Lage von Berlin -Wilmersdorf und damit im Südwesten der Berliner City-West. Die Fechnerstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit schönem Baumbestand, die als Sackgasse auf den Leon-Jessel-Platz zugeht. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Die durchweg gepflegten Gebäude vermitteln hier beschaulichen Wohncharakter bei unmittelbarer Nähe zum Güntzel-Kiez, zum Preußenpark und zum Volkspark Wilmersdorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und bekannte Hotspots des Berliner Westens sind von hier aus in Kürze erreichbar. So sind Kurfürstendamm, Tauentzienstraße und Olivaer Platz von hier aus bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar zu Fuß in 20 Minuten erreichbar.

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