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Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung zwischen Rudolf-Kiez und Spreeufer

Stralauer Allee 35b, 10245 Berlin – Friedrichshain

Größe
3 Zimmer
59 m²
Kaufpreis
305.000 €

Beim Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus den 1980er Jahren, das in klassischer Plattenbauweise errichtet worden ist. Das solide Gebäude ist modernisiert: 1999 sind neue Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung eingebaut worden. Es erfolgten Instandsetzungen der Treppenhäuser und die Dämmung der Fassaden des gesamten Objektes. Die voll unterkellerte Liegenschaft wird über Fernwärme zentral beheizt und verfügt über einen begrünten und schön angelegten Innenhof mit Spielplatz und Fahrradstellplätzen.

Ausstattung

Die im 2. OG des Hauses gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 59 m², die sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad, sowie einen Flur unterteilen. Beide Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Wohnzimmer und Küche haben Ausrichtung nach Süden und bieten Blick auf das gegenüberliegende Nau-Areal entlang des Spreeufers. Die Wohnung verfügt über Laminatböden und einen absolut gut durchdachten Grundriss mit idealer Raumnutzung. Sie bietet helle Wohnräume und eine Deckenhöhe von 2,60 m und ist in gepflegtem Zustand.

Fakten UND
Grundriss

WE-Nr Etage Zimmer Fläche Kaufpreis Status
Stralauer WE 45 2. OG 3 59 m² 305.000 € frei ab Oktober 2021

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Lage

Gelegen zwischen Rudolf-Kiez und Spreeufer befindet sich das Objekt in südlicher Lage des Bezirks Berlin - Friedrichshain. Die Uferpromenade entlang der Stralauer Allee lädt zum Spazieren entlang der Media-Spree ein, die hier in den letzten Jahren als Neubau-Quartier entstanden ist. Auf nördlicher Seite ist das Altbau-Quartier am Rudolfplatz mit kleinen Cafés und Restaurants in Kürze zu erreichen. Die Halbinsel Stralau, die Rummelsburger Bucht und die Oberbaumbrücke sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße bietet ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

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