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(Mo - Fr 9-18 Uhr)

Hermsdorf

Hillmannstr. 11, Elsenbruchstr. 42, Elsenbruchstr. 43 , 13467 Berlin – Hermsdorf

Größe
16 - 51 Zimmer
371 m² - 1356 m²
Kaufpreis
ab 1.000.000 €

Die drei um 1950 erbauten Wohnhäuser Elsenbruchstraße 42, Elsenbruchstraße 43 und Hillmannstraße 11 liegen inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft mit großzügigen Gartenanlagen und altem Baumbestand, umgeben von Einfamilienhäusern und Villen.
Die Gebäude haben jeweils ein Kellergeschoss und zwei Etagen. Die Elsenbruchstraße 43 sowie die Hillmannstraße 11 können durch eine Dachgeschossaufstockung ein drittes Geschoss mit Dachterrassen erhalten. * In der Abgeschlossenheitsbescheinigung sind in den Einheiten im Hochparterre (Hillmannstr. und Elsenbruchstr. 43) Gartenanteile mit Terrasse zur Sondernutzung ausgewiesen. Die Ausführung wurde noch nicht umgesetzt.
Insgesamt stehen 17 Bestandswohnungen und Baugenehmigungen für zwei neu entstehende Dachgeschosswohnungen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung. Die Wohnungen haben 2, 3 oder 4 Zimmer und sind auf 46 m² - 125 m² sehr schön geschnitten. Bis auf vier Einheiten hat jede Wohnung eine Terrasse oder einen Balkon.

Die Häuser können im Paket oder einzeln erworben werden.

*Die Objekte werden im Ist-Zustand verkauft. Beim Erwerb der Elsenbruchstraße 43 und der Hillmannstraße 11 ist jeweils die Baugenehmigung für die Dachgeschossaufstockung im Kaufpreis inbegriffen. Die Umsetzung der Dachgeschossaufstockung und den damit verbunden Maßnahmen obliegt dem neuen Eigentümer der entsprechenden Objekte.

0 von 4 Wohnungen
bereits verkauft

WE-Nr Etage Zimmer Fläche Kaufpreis Status
Elsenbruch42 EG 16 371,4 m² 1.000.000 € vermietet
Elsenbruch43 EG 17 518,1 m² 1.182.000 € vermietet
Hillmann11 EG 18 467,2 m² 1.067.000 € vermietet
Paket Elsenbruch42 + 43 + Hillmann11 EG 51 1.356,6 m² 3.249.000 € vermietet

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Lage

Hermsdorf hat nicht nur eine gute Infrastruktur mit direkter S-Bahn-Anbindung in die City (Linie S1 nach Wannsee, bis Friedrichstraße ca. 30 Minuten) und Autobahn-Anbindung zur A10 und A111, sondern eines der schönsten Naturschutzgebiete vor der Tür.
Das Fließtal weist eine große Artenvielfalt in Flora und Fauna auf, die zum Entdecken einlädt. Eine Besonderheit in Hermsdorf sind die Wasserbüffel, welche sich seit 2015 als „Landschaftspfleger“ um die Sumpfwiesen des Schutzgebiets kümmern.
Verlässt man die Stadt Richtung Norden finden Golfspieler und Reitsportler alles, was das Herz begehrt. Und auch für Radfahrer, Spaziergänger, Hundebesitzer und Wasserliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit sinnvoll zu gestalten. So ist der Waldsee mitten in Hermsdorf ein idyllischer Ort zum Verweilen. Kulinarisch bietet Hermsdorf eine große Vielfalt zwischen Fischrestaurant, gemütlichem Italiener, moderner Küche und gutem französischem Wein an.
Im nahen Tegel findet man eine schöne Altstadt zum Flanieren und mehrere Shopping-Center für entspanntes Einkaufen. Alles für den täglichen Bedarf bietet die Heinsestraße direkt in Hermsdorf sowie weitere Straßen rund um den S-Bahnhof.

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